01
Hourly AdvisoryCố vấn theo giờ
Trao đổi theo từng case về Feasibility Study, Financial Model, M&A, pháp lý, quy hoạch và cấu trúc giao dịch để làm rõ vấn đề, kiểm tra logic và định hướng cách xử lý.
THE FS LAB
FINANCIAL ANALYSIS & INVESTMENT
Giới thiệu
The FS Lab
Nền tảng cố vấn và đào tạo thực hành về Feasibility Study (FS), phân tích đầu tư, thẩm định dự án, phân tích giá trị và M&A bất động sản.
Định vị
The FS Lab giúp người học và người làm trong ngành tiếp cận phương pháp ra quyết định đầu tư một cách có hệ thống: từ pháp lý, quy hoạch, thị trường và mô hình tài chính đến cơ sở cho quyết định đầu tư.
Khung ra quyết định
Cách tiếp cận của The FS Lab đi từ sàng lọc cơ hội đến kết luận đầu tư, với bốn lớp phân tích chính.
01
Legal Review
Quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất và thủ tục dự án.
02
Planning Analysis
Chỉ tiêu quy hoạch, GFA, FAR, dân số và hiệu quả đất.
03
Market Assessment
Cung cầu, định vị sản phẩm, giá bán và khả năng hấp thụ.
04
Financial Feasibility
Dòng tiền, cấu trúc vốn, IRR, NPV và Sensitivity Analysis.
Đối tượng phù hợp
The FS Lab phù hợp với cả người đang học, người mới đi làm và các chuyên viên đã có nền tảng nhưng muốn nâng cấp tư duy thẩm định dự án.
Chủ đầu tư BĐSPhát triển dự án, đầu tư, định giá bán, chiến lược và tài chính dự án.
Ngân hàng & quỹ đầu tưThẩm định tín dụng, Investment Analysis và rà soát danh mục đầu tư.
Big Four, Advisory & ValuationTư vấn giao dịch, phân tích giá trị và Financial Due Diligence.
Người mới vào nghềFresher hoặc junior muốn hiểu công việc của Investment Analyst và cách tiếp cận Feasibility Study trong thực tế.
Dịch vụ & Đào tạo
Dịch vụ của chúng tôi
The FS Lab cung cấp cố vấn theo giờ, chương trình đào tạo theo nhóm và 1–1, cùng dịch vụ thẩm định dự án bất động sản theo nhu cầu thực tế.
02
Online CohortKhóa học nhóm
Chương trình học theo nhóm dành cho cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn xây dựng nền tảng chung về Investment Analysis, Feasibility Study, Financial Modeling, Valuation và M&A bất động sản.
03
Customized 1–1 MentoringKhóa học 1–1 theo nhu cầu
Lộ trình 1–1 cá nhân hóa theo mọi trình độ, mục tiêu và case thực tế; có thể đi sâu vào Financial Modeling, cùng xây dựng hoặc hoàn thiện Financial Model trong quá trình học.
04
Project AppraisalThẩm định dự án
The FS Lab trực tiếp thực hiện Feasibility Study và Project Appraisal. Đầu ra gồm Financial Model và Project Appraisal Report, tập trung vào hiệu quả, rủi ro và các vấn đề trọng yếu của dự án.
Cố vấn / Advisory
Cố vấn theo giờ
Dành cho người đang xử lý công việc thực tế và cần một góc nhìn thứ hai để phân tích, phản biện hoặc làm rõ một vấn đề trước khi tiếp tục xử lý hay trình cấp quản lý.
Hourly AdvisoryCase-basedProject-specific
Ask an Investment Analyst
Bạn có thể mang case thực tế đến trao đổi và gửi trước tài liệu khi cần. Nội dung được xác định theo từng buổi, tập trung vào vấn đề đang xử lý và phù hợp với người đang làm nghề ở mọi cấp độ.
- Rà soát logic của Feasibility Study, Financial Model, Cash Flow, IRR, NPV và Sensitivity Analysis.
- Trao đổi về pháp lý dự án, pháp lý đất đai, pháp lý chuyển nhượng, Planning Analysis và Market Assessment.
- Phân tích M&A bất động sản, phương án chuyển nhượng dự án, cấu trúc giao dịch (deal structure) và các giả định liên quan.
- Phản biện giả định, Investment Recommendation và các điểm rủi ro trước khi trình cấp quản lý hoặc xử lý bước tiếp theo.
Scope-basedStructured reviewDecision support
Các chủ đề thường gặp
The FS Lab không thay bạn ra quyết định; vai trò của buổi cố vấn là hỗ trợ phân tích, phản biện và làm rõ dữ liệu, logic, giả định và rủi ro trước khi bạn xử lý bước tiếp theo.
- Dự án này có đáng tiếp tục nghiên cứu không?
- Những thông tin nào cần kiểm tra trước khi mua đất hoặc nhận chuyển nhượng dự án?
- Giá mua tối đa nên nhìn theo logic nào?
- Financial Model đang quá lạc quan ở giả định nào?
- Nên trình bày Investment Recommendation như thế nào?
Learning Programs
Tìm khóa học phù hợp
Chọn khóa học nhóm hoặc lộ trình 1–1 tùy theo nền tảng, mục tiêu và nhu cầu hiện tại.
01Online Cohort
Khóa học nhóm
Chương trình học theo nhóm dành cho cá nhân muốn xây dựng hoặc hệ thống lại kiến thức, đồng thời phù hợp với doanh nghiệp cần đào tạo nền tảng chung cho đội ngũ về Investment Analysis, Feasibility Study và Project Appraisal.
02Customized 1–1 Mentoring
Khóa học 1–1 theo nhu cầu
Lộ trình 1–1 được thiết kế theo nền tảng, trình độ, mục tiêu và nhu cầu công việc. Người học có thể mang case hoặc Financial Model thực tế vào chương trình; tùy nội dung, có thể dùng template/Financial Model tham khảo, cùng xây Financial Model từ đầu hoặc review và hoàn thiện model đang sử dụng.
Trong khóa học, bạn sẽ đi qua quy trình thẩm định một dự án đầu tư theo trình tự thực tế
Nội dung đi từ sàng lọc cơ hội, rà soát pháp lý và quy hoạch, phân tích thị trường đến xây dựng mô hình tài chính và hình thành cơ sở cho quyết định đầu tư.
01
Project Screening
Đọc nhanh cơ hội đầu tư, xác định thông tin còn thiếu và các câu hỏi cần kiểm chứng trước khi đi sâu.
02
Legal Review
Kiểm tra quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất, bồi thường, thủ tục dự án và các rủi ro pháp lý trọng yếu.
03
Planning Analysis
Diễn giải chỉ tiêu quy hoạch, hiệu quả đất, sản phẩm có thể phát triển và các giới hạn thiết kế.
04
Market & Product
Đánh giá cung cầu, phân khúc, đối tượng khách hàng, giá bán, chính sách thanh toán và tốc độ hấp thụ.
05
Financial Decision
Chuyển các giả định thành dòng tiền, phân tích hiệu quả, thực hiện Sensitivity Analysis và hình thành cơ sở cho quyết định đầu tư.
Project Appraisal
Thẩm định dự án
The FS Lab trực tiếp thực hiện Feasibility Study và Project Appraisal dựa trên dữ liệu, tài liệu dự án do khách hàng cung cấp, nhằm hỗ trợ đánh giá tính khả thi, hiệu quả và các rủi ro trọng yếu trước quyết định đầu tư, tài trợ hoặc hợp tác.
Kiến thức
Knowledge Hub
Góc nhìn thực tế về Financial Analysis, Feasibility Study và đầu tư bất động sản.
Feasibility StudyFinancial ModelingLegal & PlanningMarket AnalysisInvestmentM&ACase Study
Tài liệu miễn phí
An Investor’s Guide to Reading Annual ReportsChecklist đọc Annual Report, kiểm tra báo cáo tài chính và nhận diện red flags.
Xem và tải sách
Day 1/30
Investment Analyst là gì? Nghề phân tích đầu tư bất động sản
Investment Analyst là người phân tích dòng tiền, pháp lý, quy hoạch, thị trường và rủi ro để đánh giá một dự án có đáng đầu tư hay không.
Day 2/30
1 tuần cần thẩm định 10 dự án — làm sao kịp?
Khi cần thẩm định nhiều dự án trong thời gian ngắn, một cách tiếp cận thực tế là sàng lọc các vấn đề pháp lý trọng yếu trước khi dựng Financial Model.
Day 3/30
Một báo cáo thẩm định thường mất thời gian nhất ở phần nào?
Trong báo cáo thẩm định dự án bất động sản, phần mất thời gian nhất thường là khảo sát thị trường để xác định giá bán, chính sách bán hàng và tốc độ hấp thụ.
Day 4/30
Đọc file FS bất động sản: nên xem chỉ số nào đầu tiên?
Một file FS có thể có hàng chục sheet và hàng chục nghìn dòng dữ liệu. Có thể quick scan 8 chỉ số để trả lời nhanh các câu hỏi về vốn, lợi nhuận, thời gian và rủi ro.
Day 5/30
FAR cao hay “dân số đẹp”?
FAR cao không tự động làm dự án hiệu quả nếu chỉ tiêu dân số, sản phẩm và thị trường không phù hợp với các giả định trong Feasibility Study.
Day 6/30
Đòn bẩy tài chính và bài học Novaland
Đòn bẩy tài chính có thể làm ROE đẹp hơn nhưng cũng khuếch đại rủi ro dòng tiền khi thị trường bất động sản xấu đi.
Day 7/30
Deal Structuring vs Valuation in Real Estate M&A
Trong M&A bất động sản, cấu trúc giao dịch ảnh hưởng đến phạm vi Due Diligence, nghĩa vụ kế thừa, thuế phí, dòng tiền, quyền kiểm soát và phân tích giá trị.
Day 8/30
Vì sao Lexington xây xong mà cư dân vẫn chưa có sổ?
Việc chậm cấp giấy chứng nhận có thể liên quan đến nhiều lớp hồ sơ đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và thủ tục; cần đủ hồ sơ cập nhật trước khi kết luận case cụ thể.
Day 9/30
Doanh thu phát sinh, tiền thu về & doanh thu ghi nhận khác nhau như thế nào?
Ba đường doanh thu có thể bằng nhau ở cuối dự án, nhưng khác thời điểm và tạo ra tác động khác nhau đến Cash Flow, P&L, lãi vay, thuế và hiệu quả đầu tư.
Day 10/30
Vì sao VAT không vào P&L nhưng vẫn có thể làm dự án thiếu tiền?
VAT có thể không làm thay đổi lợi nhuận kế toán nhưng chênh lệch thời điểm thu, chi và nộp thuế vẫn tạo ra nhu cầu vốn cho dự án.
Liên hệ
Trao đổi với The FS Lab
Trao đổi về cố vấn, đào tạo hoặc các vấn đề liên quan đến phân tích đầu tư bất động sản.
Mentor
Mentor có kinh nghiệm trong thẩm định dự án, Legal & Planning Due Diligence, Feasibility Study, Financial Modeling, phân tích giá trị dự án, chiến lược giá và phân tích phục vụ quyết định đầu tư đối với các dự án nhà ở, mixed-use, văn phòng và bán lẻ.
- Kinh nghiệm đánh giá dự án từ góc nhìn chủ đầu tư và giao dịch M&A.
- Kết hợp nền tảng tài chính, pháp lý, quy hoạch và thị trường trong cùng một khung phân tích.
- Trọng tâm đào tạo là tư duy ra quyết định, không chỉ thao tác trên Excel.
8+năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản
FSFeasibility Study, dòng tiền, hiệu quả đầu tư và Sensitivity Analysis
M&ARà soát cơ hội, phân tích giá trị dự án và cấu trúc giao dịch
1–1Cố vấn và đào tạo cá nhân hóa theo vấn đề thực tế