Pre-FS dự án nhà ở
Công cụ Pre-FS giúp ước tính quy mô sản phẩm, doanh thu, chi phí, nhu cầu vốn và hiệu quả đầu tư theo các giả định ban đầu. Thay đổi đầu vào để so sánh phương án và nhận diện yếu tố ảnh hưởng lớn đến kết quả.
Pre-FS là bước nghiên cứu tiền khả thi. Mô hình tính theo năm, trong 10 năm. Nhập giả định ở các ô xanh dương, kết quả tính lại ngay. Đơn vị: triệu VND; giá bán và đơn giá: triệu VND/m²; các giá trị đều chưa gồm VAT.
Công cụ cần JavaScript để chạy.
Mô hình tính theo trình tự: chỉ tiêu quy hoạch ra quỹ sàn và sản phẩm; lịch bán hàng và thu tiền; chi phí; kết quả kinh doanh; nguồn vốn; dòng tiền và các chỉ tiêu hiệu quả của dự án và của vốn chủ (IRR, NPV). Chưa quen các chỉ số này? Xem giải thích NPV, IRR, ROE cho người mới.
Để tính nhanh ở bước tiền khả thi, công cụ dùng một số giả định đơn giản hóa: tiền bán hàng thu theo tiến độ thanh toán tính tròn năm; doanh thu và giá vốn ghi nhận một lần vào năm bàn giao; chi phí chung phân bổ theo tỷ trọng doanh thu; thuế TNDN tính trên lợi nhuận trước thuế lũy kế của dự án; khoản vay bằng một tỷ lệ cố định trên nhu cầu vốn từng năm, chưa xét hạn mức, tài sản bảo đảm hay điều kiện giải ngân của ngân hàng. Công cụ không mô phỏng dòng tiền VAT. Đây là giả định của công cụ, không phải nguyên tắc kế toán, thuế hay tín dụng áp dụng chung.
Kết quả chỉ để tham khảo ở bước tiền khả thi, không thay thế FS đầy đủ, thẩm định pháp lý hay tư vấn thuế cho một dự án cụ thể. Dữ liệu bạn nhập được lưu trên trình duyệt của bạn, không gửi về máy chủ.
Muốn hiểu vì sao mô hình tính như vậy?
Khóa học FS bất động sản đi qua từng phần của mô hình: pháp lý, quy hoạch, thị trường và tài chính, trên case thực tế.